回迁房是大产权吗 回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋被称为是小产权房屋。金羚                        现在很多人都喜欢购买回迁房，因为回迁房价格比商品房更便宜，可以节省一部分开支。金羚然而在购买过程中，很多人会问回迁房是否是大产权的问题，下面我们来了解下！  回迁房是大产权吗 回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋才被称为是小产权房屋。 为什么不能买回迁房 1、存在安全隐患  首先，回迁房存在一些安全隐患，不少回迁房在物业、供暖、户籍迁入等方面都存在隐患。而且有些回迁房在建设时未经过规划、审批、验收的程序，所以房屋质量、配套设施没有安全保障。 2、无法办理产权证书 产权证是房屋的物权证明，要是没有产权证就不能合法转让、抵押房屋。而许多回迁房因某些原因无法领到房产证，因此购买这种回迁房无法办理过户手续。 3、可能出现一房多卖的情况  而且回迁房容易出现一房多卖的情况，因为产权一时半会无法办理过户登记，所以有些回迁户故意一房多卖，导致购房者购买后拿不到房屋产权证。 4、过户费用高 虽然购买回迁户可以享受优惠政策，但回迁房在过户时，需要补交一些额外的费用，增加过户登记的费用。比如：如果回迁房使用的是划拨土地，那么需要补交土地出让金，才能办理土地使用证。  小编总结：以上是关于回迁房是大产权。

回迁房为什么不能买 不能购买回迁房的原因如下：1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。2、存在一房多卖风险及违约风险。3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。                        随着社会的不断发展，城市发展也越来越好，回迁房也多起来了，但是很多人对回迁房并不是很了解。那么，下面小编为大家分享回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么。  一、回迁房为什么不能买 不能购买回迁房的原因如下： 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。 2、存在一房多卖风险及违约风险。 3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。 4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。  二、购买回迁房要注意什么 1、付款有风险 很多回迁房的房主都要求支付一定订金，甚至先收取80%-90%的房款，作为购买这套房子的保证，剩下的过户完再支付。这种情况对买房者存在一定风险，因为不能确定什么时候能够过户，所以要特别的谨慎。 2、经济风险 回迁房没有办法马上办理备案登记，或者是房产过户，有些回迁房一房多卖，造成买房者没有办法取得房产证。在没有办理房产证前，如果回迁房主人有债务的话，很有可能被法院查封。  3、没有完整物权 如果以签订协议的方式进行购买回迁房，购房者得不到完整所有权，不可以进行合法转让，也不能办理房产抵押贷款等。 4、易发生法律纠纷 如果房主违约主张合同无效，或者是合同解除存在很大的风险，容易产生法律纠纷。如果购买的回迁房是属于禁止转让的，这样购房者将没有任何权利。  文章总结：以上就是小编为大家分享的回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么的相关内容。大家看了这篇文章.